Yavuz Selim’in dönüşüm bilmecesi… YILAN HİKÂYESİ GİBİ!

Kentsel dönüşüm çalışmalarında İstanbul’a, hatta Türkiye’ye öncü alan Esenler Belediye Başkanı M. Tevfik Göksu’nun yıllar öncesinden mahalle muhtarlarını toplayarak, “Şehrin kentsel dönüşümü için sizlerden destek bekliyorum. Belediye olarak her türlü danışmanlık hizmeti vermeye hazırız. Ada bazlı, mümkün olan yerlerde mahalle bazlı kentsel dönüşüm çalışmaları yapalım” demesi üzerine harekete geçen Yavuz Selim Mahalle Muhtarı Recep Yavaş Esenler’in en küçük mahallelerinden birisi olan mahallesi için bir çalışma başlattı. İlgili danışmanlık ve müşavirlik firmaları ile bir proje geliştirdi ve bunu da mahalle sakinlerine deklare etti. Bunun üzerine Esenler Belediyesi de hem projeyi üstlenen müşavirlik firması yetkilileri, hem de mahalle sakinlerini toplayarak bu projenin uygulanmasının çeşitli kanuni sebeplerle mümkün olmadığını dile getirdi. 2011 yılından bu yana Yavuz Selim Mahallesi’nin kentsel dönüşüm hikâyesi adeta yılan hikâyesine döndü. Muhtarlıkla belediye karşı karşıya gelmiş görüntüsünün sergilendiği süreçte iki tarafın beklentileri özetle şöyle:

Belediye: “Bölgeyi rahatsız edecek bir yoğunluk ve kanunsuz bir şey olmasın. Vatandaş da taşın altına elini soksun ama kimse mağduriyet yaşamasın”.

Vatandaş: “Belediye bizim adımıza fedakârlık yapsın. İnşaat alanımızı genişletsin. Yoğunluk pahasına da olsa herkes dairesine daire alsın”.

İşte bu çok bilinmeyenli denklem haline gelen Yavuz Selim Mahallesi kentsel dönüşümünün dününü ve bugününü, bu işe ön ayak olan ve adeta onunla özdeşleşmiş duruma gelen Mahalle Muhtarı Recep Yavaş ile konuştu.

Muhtarım önce sizi okuyucularımıza tanıtarak röportajımıza başlamak istiyoruz.

Recep Yavaş: Esenler Yavuz Selim Mahalle Muhtarı Recep Yavaş. Mart 1994’den beri mahallenin muhtarıyım. 6’ncı dönem muhtarım. Yavuz Selim Mahallesi’nin en büyük sorunlarından birisi yağmur sularının mahallemizi basmasıydı. İlk geldiğim zamanlarda hem Büyükşehir hem de muhtar olarak çok çilesini çektik. Mahallemiz hep sular altında kalıyordu. O zamandan beri aklımızda hep şu vardı. ”Acaba mahallemizde bir çalışma yapıp, yenilemek bir dönüşümü, site yapmak gibi bir hayalimiz vardı.

Bu hayalle mi yola çıktınız?

Recep Yavaş: Tabi her şey bir hayalle, rüyayla başlar. İlk önce hayal edersin sonra bunu düşünürsün. Projeye çevirip gerçekleştirmeye çalışırsınız. Biz de bunu 2011 yılında Havaalanı Mahallesi’nde Kentsel Dönüşüm projesi başladığı zaman Sayın Tevfik Göksu Beyefendi tüm muhtarlarımızı toplayarak Esenler’de bir kentsel dönüşüm seferberliği ilan edelim dediler. Tabi biz de o zaman söylediğimiz tüm muhtarlar olarak vatandaşın menfaatine olacak projelerin arkasındayız dedik ve 16 mahalle muhtarı olarak da imzalarımızı verdik. Vatandaşımızın menfaatine olacak projeler olduğu müddetçe. Daha sonra ki toplantısında bizlere; kentsel dönüşümün nasıl yapılabileceğini, neler olabileceğini, Esenler’de neleri gerçekleştireceğimizi ve kentsel dönüşümde yapılması gerekenleri anlattı. Ve bize de söz verdi muhtarlar olarak. Söz sırası Yavuz Selim Mahalellesi’ne geldiğinde, ”Sizin mahallenin lokasyonu çok güzel, birebir kurtarılacak mahalle” dedi. Biz de tabi o zaman bu söze de dayanarak insanlarla ilgili alttan bir çalışma, sözlü bir çalışma başlattık. Bu çalışma doğrultusunda 2013 yılının 13 Kasım’ında bir toplantı yaptık. İnsanlara bilgi verelim dedik. Yavuz Selim Spor Kulübü’nün üstünde yapmıştık toplantımızı. Biz yüz kişi planladık, ona göre dizayn ettik. Tabi mahalle nüfusumuz o zaman 4 bin civarlarıydı. Vatandaşın ilgi göstermeyeceğini zannetmiştik. Fakat insanlarımızdan aşırı bir talep geldi. O zaman yoğun bir kalabalık oldu, bir kısmı da dışarı da kaldı toplantımızda. Biz orada da anlattık durumu. Belediye Başkanımızın söylediklerini orada söyledik. Bundan önce birkaç firma gelmişti. Bunu Belediye Başkanımızla da bunları tanıştırdık. Bir tanesi de Adapazarı’ndan gelen bir firmaydı. Onlarla da kendisini görüştürdük. Ona da anlattı, gerekli yardımı belediye olarak desteklerini vereceklerini söylediler. Biz de bunlara dayanarak ön talep toplamaya başladık.

2013 yılında vatandaşa duyurarak evet kentsel dönüşüm istiyorsanız bunun 2-3 yasal zorunluluğu var. Bu zorunluluğa istinaden ”İlk önce bize ön talep verin” dedik. Herhangi bir resmi geçerliliği olmayan kimlik ve tapu fotokopilerini topladık. Bunda da 2-3 zorunluluğunu geçtik. Evet noktasında yüzde 70’leri bulduk 2014 yılında. Bunları toplayarak bu aşamaya geldik. Devamında vatandaşlar başladılar, ”Biz nasıl yol alalım?” diye gelmeye bize başladılar.

Sonraki adımınız ne oldu?

BAŞKANIN ÖNERİSİYLE ŞİRKET KURDUK

Recep Yavaş: Belediye Başkanının yanına giderek resmi olarak yola çıkmak istedik. Yani kooperatif mi, dernek mi, şirket mi kuralım diye. Yanına gittiğimizde o zamanki Namık Kemal Mahalle Muhtarı Nurattin Koç da yanımızdaydı. Bize şunu söyledi kendisi: ” Neticede ticari bir iştir, burada kurulması gereken şirkettir. Şirket olarak devam edin” dedi. Biz de 2015’in Nisan ayında Yavuz Selim Mahallesi Gelişim ve Dönüşüm Kentsel Dönüşüm Anonim Şirketi’ni kurduk. O zamandan beri de bu şirket ayakta. Herhangi bir ortağı yoktur. Buradaki amaç yarın bir gün vatandaş ”Muhtarım ben projede yokum” dediği zaman sıkıntı yaratır diye tek ortaklı bir şirket kurduk. Biz bunun devamında vatandaştan niyet beyanı almaya başladık. Çünkü bir müşavir firma vardı arada. Biz bu müşavir firamaya şunu dedik. ”Bizim böyle böyle bir çalışmamız var. Bunda bize nasıl yardımcı olursunuz? Ama bizim paramız yok. Çünkü biz ticaret yapan biri değiliz, mahalle muhtarıyız, paramız, bütçemiz yok.” O da bize şunu söyledi: ”Eğer vatandaşın % 67’si projeyi istiyorum diye imza verirse biz o zaman size bir tasarım projesi hazırlarız. Yasaya uygun bir şekilde hazırlarız sizlere sunarız” dedi. Biz de bunu vatandaşa duyurduk. Bunu Facebook sayfamızda da duyurduk. Her niyet beyanı verene imza karşılığı, tehdit karşılığı imza aldığımız söylendi, böyle bir şey kesinlikle yok. Biz herhangi bir insandan veya mal sahibinden tehditle imza almadık. Biz durumu anlattık insanlara. Burada böyle böyle bir proje düşünüyoruz diye. Böyle bir proje çerçevesinde de mahallemize bir site şeklinde yaşanılabilir, lokasyonu iyi bir yer olan bir mahalleyi kentsel dönüşüme sokmak istiyoruz dedik. Yani ‘yenileme’. Kentsel dönüşüm lafı bazı rant çerçevesinde söylemlere giriyor. Burada mahallenin tamamını ‘yenileme’ çalışması dedik. İmar artışı ile beraber o zaman tabi imar artışından da % 20 faydalanıyorduk birleşmeden dolayı. Bu daha sonra da %15’e düştü, oradan da bir kaybımız oldu. Bu çerçevede niyet beyanlarımız aldık %72 oranında ki hala dosyalarımız da duruyor. Kendileri attı ve biz bunları fotoğrafladık da. Facebook sayfamızda imzalayanların fotoğraflarını da yayınladık. Kimseden herhangi gizli saklı iş yapmadık. Mimara gittiğimiz zaman ”biz topladık”, niyet beyanlarını da kendisine götürdük. Kendisi de takip ediyordu bizi. Bize bir proje hazırladı. Hep burada söylenen şu: ”Bu kadar binalar yüksek değil mi?”. Ama bizim örneklerimiz var. Burada Hayat Tepe var. Biz Hayat Tepe’den aşağı yukarı 25 metre aşağıdayız. Dörtyol Meydanı’yla Yeni Mahalle durağı arasında 50 metreye yakın kot farkı var. Sırf metro istasyonuyla Yeni Mahalle arasında 24 metre kot farkı var. Yani 3’er metreden hesapladığınız zaman 8 kata tekabül ediyor. Bu çerçevede projemizi hazırladık, hazırlarken de yükseklik konusunda Belediye Başkanımız yükseklikte sıkıntı olmadığını dile getirmişti. Büyükşehir Belediyesi’nin meclis kararlarının 170’inci maddesinde de şu var: Yavuz Selim Mahallesi’nin hangi ucuna inşaaat yaparsanız yapın yükseklik 80 metredir.

24 KATLI BLOKLAR ÖNERDİK

Sizin proje kaç metre yükseklikte?

Recep Yavaş: Tabi bizim projemiz de 79.20 metrelik bir proje. Yani 24 kat üstüne, her kat üç otuz olarak hazırlanmıştır. Burada bir de bizim önümüze şöyle bir engel çıktı. İstanbul Caddesi’nde kesim var kamuya. İstanbul Caddesi bin ve beş binlik planlarda 25 metre yol olarak görünüyor. Buradan da bizim mahalle genelinde kaybımız 8 bin metrekare. Proje hazırlanırken biz dedik ki bu zaten yasada da var. Danıştay kararları vardı vatandaşın lehine verilmiş. Biz de dedik ki “Bizim inşaat alanımız 260 bin metrekareye tekabül ediyor. % 15’e düştükten sonra, birleşmeden dolayı. 260 bin metrekareyi bize inşaat olarak verin. Bizim bu yasal hakkımız.” Danıştay kararına dayanarak da gösterdik. Fakat Belediye Başkanımız hep şunu söyledi. ”Mahallenin ölçüsü 33 bin metrakaredir. Kesintiden sonra kalan yani 8 bine düştükten sonra, bunun üstünden hesabımı yaparım, sizin yasal hakkınız da 220 bin metrekaredir. Emsal hariç alanları da birleşince 220 bin metrakareye gelir” diye telaffuz etmiştir. Yeni çıkan yönetmelikler ve yeni kanun da var. 1781 sayılı bir kanunumuz yeni çıktı. 14 Temmuz-10 Ağustos’ta da Resmi Gazete’de yayınlandı. Bu da bizim önümüzde şu anda. Bunun yönetmeliğini bekliyoruz. Bunun çerçevesinde yine Esenler Belediyemize de gidip görüşmelerimizi yapacağız.

MAHALLENİN TÜM ALANINI ÖLÇÜMÜNÜ YAPIYORUZ

Dosyamızı hazırlayacağız, kendilerine de sunacağız. Burada bir de şöyle bir alan var. Büyükşehir’de herhangi bir sıkıntı görünmüyor. Çünkü Büyükşehir hep şunu diyor. ”Projenizi hazırlayın, getirin, hesaplayalım.” Projeyi hazırlamak için para gerekiyor, bizim cebimizde de para yok. Para olmayınca da bu da sıkıntı oluyor. Tapu kadastrodan sağ olsunlar bazı hesaplamalar istedik. Haritayı falan çıkarttılar, verdiler. Mahalle genelindeki hesaplamaları da yaptılar. Ada ada komple hesabını yaptılar ve biz bu arada da bir harita mühendisi ile anlaşarak mahallenin tamamında bulunan bütün binaların hesaplarını, ölçümlerini yaptık. Hangi binada kaç metrekare inşaat var bunu da orada resmi olarak yazıyla bize verdiler. Bu kadar çalışma yapılırken sorulan soru şu: ”Muhtarın buradan çıkarı ne?” Evet benim buradan çıkarım var, ben bunu hiç bir zaman inkar etmiyorum. Benim burada 550 metrekare inşaatım var. Oturduğum bina 550 metrekare. Her ne kadar tapusu babamızın adına da olmuş olsa ben de burada ikamet ediyorum. Benim şu anda yerimi satsam en fazla edecek rakam 1.5 milyondur. Fakat projeden sonra alacağım 400-500 metre bile metresini 8 bin liradan hesapladığımız zaman 3 milyon 200 bin lira. Benim kazancım bu. Buradan başka kimse benden herhangi bir şey beklemesin. Çünkü böyle bir şey olmaz. Kimse kimseyi durduk yerde zengin etmez. Bu rant işi değil. Burada mahallenin % 80’i riskli alan. 248 tane bina var. Aşağı yukarı % 20’si yeni yapıldı. Geri kalan % 80’i eski. Binaların demirleri görünüyor artık. Ben bile burada kaplama yaptım. Bu kaplamanın sebebi çatlama var binalarda. Buraya bir tane yapı denetim firması girerse şu bulunduğumuz bina dahil hepsine oturamaz raporu verirler, hepsi mühürlenir. Sadece burası değil. Mahallenin % 80’i ‘oturamaz’ raporu alır. Eylül’de bir deprem yaşadık 5.8 şiddetinde. Bu deprem, binalarımıza 99 depreminden sonra bir kez daha darbe vurdu. Belediyeden arkadşlar da geldiler. Onlar da incelemelerde bulundular. Büyük ihtimalle raporlarını tutmuşlardır. Biz depremleri yaşıyoruz ve deprem ülkesiyiz. Büyükşehir Belediyesi’nin deprem ile ilgili bir eğitim çalışması vardı. Esenler Muhtarları olarak oraya katıldık. Orada da söylediler. Bir an önce binaları yenilenmek gerekiyor. Tabi yenilenirken de binalar yeni de olsa bazı eşyaları da sabitlemek gerekiyor. İnsanlarımız ‘benim evim yeni yıkılmaz’ demesinler, eşyalar da insanı öldürüyor. Bunun da tedbirini almaları gerekiyor.

41.200 METREKARE TAPULU ALAN

Projedeki tapulu alan miktarı ne kadar?

Recep Yavaş: Projeye gelince, mahallemizin tamamı 41 bin 220 metrekare’den oluşuyor. Bunlar birebir tapulu alanlarımız. Parsel parsel bütün bilgilerini kadostrodan aldık ve Harita Mühendislerimiz de sağolsun bunları bize çıkardılar. Mahallemizden şu ana kadar ortak alanın payında, düzenleme ortaklık payı % 37 kesilmiş şu ana kadar. Burada kalan pay da bize aşağı yukarı 39 bin metrekare bir arsamız kalıyor, kesintilerden sonra. Fakat 5 binlik ve binlik planlara göre de 33 bin rakamı hep telaffuz ediliyor. 33 in 164’den hesap yapıyorlar bizdeki çalışmaya göre. Bizde %37 bir kesinti yapıldığı için düzenleme otak payına. Burada bizden % 8’lik kadar bir kesinti daha yapılabilirler bu da bizi 36 bin metrekaraye düşürüyor.

3 METRO İSTOSYONU ORTASINDAYIZ

Bizim amacımız çarpık yapılaşmış, köhneleşmiş afetlere ve kentsel risklere duyarlı alt yapısı yetersiz ve niteliksiz binalar. Biz bunları tamamen yenilemek istiyoruz. Herhangi bir yere taşınma gibi bir niyetimiz yok. Bizim lokasyonumuz çok iyi bir yer. Bunu her seferinde söylüyorum, arkadaşlar geliyor diğer arkadaşlara da söylüyorum. Biz 3 tane metro istasyonunun içindeyiz ki bu araştırmalarıma göre İstanbul’un genelinde böyle bir mahalle yok. 3 tane metro istasyonunun tam ortasında olan mahalle yok. Bir tane metro istasyonu Esenler metro istasyonu mahallemizin sınırları içinde. Hemen karşımızda Otogar metro istasyonu var ve mahallemizin bitişiğinde de Terazidere metro istasyonu var ve önümüzden otobana bağlantı hem E-5 hem E-6’ya bağlanan bir otoban yolu geçiyor. Böyle lokasyonu güzel bir yerde vatandaşlarımızın tek dileği Belediye Başkanımızla beraber birlik olarak bu projeyi bir an önce hayata geçirmek. Bizim çalışmamız tamamen bu.

YÜZDE 90 VERECEĞİZ

Siz somut olarak vatandaşa ne öneriyorsunuz?

Recep Yavaş: Projeyi çizdikten sonra bir de vekalet sürecimiz başladı. Yine onları da fotoğraflayıp yayınlayarak duyurduk. Mahallede gördüğünüz gibi % 66 oranında biz resmi olarak vekalet aldık. Bu vekalette şu var. Vatandaşlar hep şuna takılıyorlar. ”Siz bu vekaleti alıyorsunuz, binalarımızı yıkarsınız.” Hayır öyle birşey yok. Yeni kanunda şu var. Her şey bittikten sonra, firmalarla ana sözleşme yapıldıktan sonra mahalleyi terk ediyoruz. Ne alacağını bilerek vatandaş çıkacak. Biz vatandaşlara hep şunu söyledik. ”100 metre dairen var 10 metre keserek size 90 metre olarak herhangi bir bedel karşılığı olmadan” şu olabilir dairesi küçüktür, bunun karşılığında büyütmek isterse onun bedelini ödeyecek. Veya ”benden %10 kesinti yapmayın da ben %100 alayım. 10 metresinin parasını vereyim” gibi talepte bulundular. Biz de vatandaşa hep bunu söyledik. Biz en kötü ihtimalden gittik. % 10 bir kesintiyle. Buradaki düzenleme ortaklık payına gidecek olan kısımdan biraz daha kaygımız olacak. Şu söyleniyor. Buraya girecek firma ne kazanacak? Mahallemizin lokasyonu çok iyi bir yerde. Tamamen alt kısmı çevreleyen bir ticari alan yapılacak ki kanun gereği taban oturumunun % 80’i ne kadar o kadar ticari alan yapma hakkımız var. Girecek olan firma bu şekil yapabilir. İstanbul Caddesi çevresinde oturan veya dükkanı olan kişilere de söylediğimiz şuydu. ”Sizin İstanbul Caddesi’nde bir dükkanınız var. Bu dükkana karşılık yine hesabı yapılarak dükkan alacaksınız ve hiç kimse de şunu bilmesin herkes bulunduğu konuma göre yerinde oturacak, dükkanlar da şerefiye bedeli hesaplanarak yine aynı şekilde aynı yerlerinden verilecek. Tamamen rezidans bir proje oluyor. Altlar çepeçevre ticari alan olacak, üstler de orta alanı tamamen boş bir vaziyette olup en üst kata kadar çevresel daireler olacak. Bunların oturumu aşağı yukarı 1.5 dönümün üstüne yapılmıştır. En üstlerinde seyir terasları var. İnsanlarımız ortak olarak burayı kullanabilecekler. Altlarda spor salonları, yüzme havuzu, sergi ve konser salonu gibi alanlar da olacak.

BİZ 320 BİN, BELEDİYE 220 BİN DİYOR

Belediyeye anlaşamadığınız en keskin alan hangi noktada?

Recep Yavaş: Vekalet aşamasından sonra biz Belediye Başkanı ile tekrar bir toplantı yaptık. Yine onun söylediği rakam hep aynı oldu. Bizim oraya verebileceğimiz en yüksek rakam 220 bin metrekare inşaattır. Çünkü biz paylaşım yapmıyoruz bazı görüşmelerimiz oluyor. Bu görüşmelerimizde bazı şeyler netleştikten sonra duyuracağız. Vatandaşlarımıza şunu söylüyoruz. ”Biz kentsel dönüşümden vazgmedik, devam ediyor çalışmalarımız ve son aşamaya kadar devam edecek çünkü deprem gerçeği var. Bu deprem gerçeğini unutmamak lazım. Kimse kimsenin vebalini üstlenemez. Ben bu çalışmayı bırakırsam ki kesinlikle öyle bir niyetim yok. % 66’nın vebalini ödeyemem. Yarın öbür gün 1 tane çocuğumuzun canı değil burnu bile kanasa onun vebalini kimse ödeyemez. O anne babaya da bunun hesabını kimse veremez.

Belediye Başkanımız hep binlik ve 5 binlik plan kesintileriyle önümüze geldi. Yani dedi ki bizim orada yapabileceğimiz alan 210 bin artı emsal alanlar var. Bununla beraber 220 bin metrekare alandan gitti. Fakat biz de kendisine şunu söyledik. Burada mahkeme kararı çıkmış ki burada 7181 sayılı kanun da zaten bizi destekliyor. Burada diyor ki eğer bu kişiden sen DOp aldıysan ikinci bir DOP alamazsın. Düzenleme ortak payını % 37’sini biz vermişiz. Şimdi % 45’e çıktığı için bu kanunla beraber biz % 45’e kadar tamamlayacağız, bu da bizim alanımızı Belediye Başkanının dediği gibi 33 bin metrekareyi değil de 36 bin metrekareye çıkartıyor buna dayanarak. Burada bizim inşaat kaybımız var mı var. Mahallenin genelini kurtaracak miktar 520 bin metrekare. Bizim yaptığmız hesaplarda 261 bin çıkıyordu. Fakat yeni düzenleme ile beraber buradaki metrekare inşaat metrekaremiz de 243 bin metrekareye kadar düşüyor. Yine Belediye Başkanının verdiği rakamlarla hesaplıyoruz ve Esenler plan notlarında yani birleşmeden gelen bir % 15 alanımız var. Artı peşinde %10 da emsal harici alanlar var. Bununla beraber gelen 240 bin, sadece brüt satılabilir alan. Yani vatandaşın da alacağı hak içinde bu. Tabi ki bodrum yapılacak, 3 kat aşağıya otoparklar inilecek onunla beraber 300 bine yakın veya 300 binden biraz fazla inşaat alanı çıkacak. Burada şunu yanlış anlamasınlar. İnşaat, otopark alanıyla beraber söylüyorum 320 bin metrekareyi.

YÜZDE 66’NIN ONAYI VAR

Şimdi sizin ekinizde yüzde kaçlık vekalet var?

Recep Yavaş: Bizim elimizde şu anda % 66’lık bir vekalet var. Burada % 66’lık vekaleti geçecek şekilde kimlik fotokopisi gönderen insanlar var. Whatsaptan, facebooktan veya bizzat buraya gelerek kimliğini veren insanlar da var. Bunlar da imzaya hazır. Fakat biz bazı şeylerin artık netleşmesini istiyoruz. % 66 vekaletimiz de var. Artık birisinin bize çıkıp ciddi olarak Yavuz Selim Mahallesi’nde yeni çıkan kanunla beraber şu kadar inşaat çıkar demesi gerekiyor. 36 binden hesaplayıp bize şunu demeleri lazım. Evet Yavuz Selim Mahallesi’nden çıkacak inşaat metrekaresi 240 bin metrekaredir. Bunu biz artık mutakabat zabtıyla almak istiyoruz elimize. Ki insanlarla hem Esenler Belediyemizden hem Büyükşehir Belediyemizden yetkilileri çağırarak resmi bir toplantı yapıp rotamızı çizmemiz gerekiyor artık hızlı bir şekilde.

BAŞKAN HEP AYNI ÇİZGİDE KALDI

Peki her şeyin flu olmasına ne dersiniz?

Recep Yavaş: Hep bir çelişkiler vardı. Dediler ki belediye muhtarı desteklemiyor. Belediye desteklemiyor diye bir şey yok. Belediye Başkanı hep aynı çizgide kaldı baştan beri. İlk söylediği rakam 220 bindi, son söylediği yine 220 bin. Ama biz de hep dedik ki bizim yasal hakkımız var. Yasal hakkımız da nedir? 261 bin metrekare inşaat çıkıyor, yoğunluk olur dedi. Bu benim yasal hakkımsa niye yoğunluk olsun? Buraya hangi firma girerse girsin buradan para kazanacak, para kazanmadan hiç bir firma girmez buraya. Vatandaş da kazanacak buradan. Dairesi değer kazanacak, depreme dayanaklı binalarda oturacaklar. Firma da kazanacak. Buradaki karanlığın tek sebebi vatandaşlarda ilk başlarda bir tereddüt oldu ki belediye başkanı bir toplantı yaptı. Ben bu projeyi desteklemiyorum dedikten sonra bile biz % 20’nin üstünde bir vekaletname aldık o zaman. Projeye karşı çıkmıyor aslında. Yoğunluğa karşı çıkıyor, yüksekliğe izin vermiyor. Yüksekliğe izin vermiyorsa 170. maddeyi, meclis kararını değiştirecekler. Orada diyor ki Yavuz Selim Mahallesi 180 metre bu da benim yasal hakkım. Nasıl ki ben size söylüyorum 7181 sayılı kanun da şimdi diyor ki terk ettiğin alanla mahsuplaşma yapman lazım. Ki bu Esenler’in trafiğini de rahatlacak. Yeni Mahalleden Dörtyol’a kadar olan kısımda 25 metrelik bir yol olacak. Çift gidiş -gelişli. Bunun bedelini ver. Büyükşehir Belediyesi’nin kasasında para yok. Kamulaştırmayı Büyükşehir Belediyesi yapacak, para yok. Burada da yeni kanunda da zaten bizi destekliyor. Bizim en büyük dayanağımız da bu oldu. Burada da şunu diyor. Mahsuplaşmaya gitmen gerekiyor. Ya onun karşılığında bize inşaat verecekler ki biz düzenleme ortak payında % 37 terk etmişiz daha önce. % 40’a kadar tamamlamamız gerekiyordu. Son çıkanla % 45’e kadar çıkıyor bu oran. Ya biz bunu tamamlayacağız 36 metrekare üstünden bizle hesaplaşacaklar. Tek tek binaların hesapları yapılacak bütün parsellerin kaç metrekare inşaat çıkar. Sonra da birleşmeden doğan %15 bunun emsal harici hesabını yaptığımız zaman bize 240 bin metrekareye yakın bir inşaat alanı çıkıyor. Biz de bunun dağılımını yaparak vatandaşla toplantı yapacağız. Kanun maddesiyle ilgili yönetmeliğini bekliyoruz. Bunun yönetmeliği de daha ulaşmamış. Yönetmelikle beraber gerekli yerlere yazışmalarımıza tekrar başlayacağız. Hem Esenler Belediyesi hem Büyükşehir Belediyesi’ne müracaat ederek biz artık diyoruz ki bizim elimize Yavuz Selim Mahallesi’ne çıkacak inşaat metrekaresini yazılı, resmi olarak verin. Gayri resmi hesap istemiyoruz. Çünkü insanlara artık bir bıkkınlık gelmeye başladı. Ne olacaksa olsun demeye başladılar artık. Deprem gereçeğini göremiyor musunuz diyor bu insanlar.

ŞİKAYET ETMEDİK, HAKKIMIZI ARADIK

Belediye size bir proje ile gelmiş…

Recep Yavaş: Evet Esenler Belediyesi KİPTAŞ ile beraber bir proje hazırlayıp getirdi bize. Belediye Başkanı hep şunu söyledi. Resmi müracaatları yapın ona göre biz yazı verelim. Belediye Başkanımız bir de şunu söylüyor bizim için: “Beni her yere şikayet ettiler”. Hayır biz şikayet etmedik, biz yasal hakkımızı aradık. Bizim yasal hakkımız nedir? Bunu bize resmi rakam versin dedik. Danıştay’ın aldığı bir karar var da bu kararı siz uygulamıyorsanız o ayrı mesele. Bizim istediğimiz hep şuydu. Yavuz Selim Mahallesi’nden siz 220 bin metrekare inşaat çıkartıyorsunuz fakat biz de diyoruz ki Danıştay’ın kararı var buradan 261 bin metrekare de inşaat çıkar. Biz hep bunu istedik, başka bir şey istemedik. Eğer burada böyle bir şey varsa biz yasal hakkımızı aramak için ilgili kurumlara yazdık. Arkadaşlar da yazdı ben de Büyükşehir’e bir kaç defa dilekçe verdim. Burada sadece bizim temsil heyetimizdeki arkadaşlarımız değil. Mülk sahipleri dilekçe yazdılar. CİMER’e kadar yazdılar ama bu hiç bir zaman bir şikayet etme şeklinde olmadı. Sadece bilgi verilmiyor diye oldu. Ama ne oldu herkese gelen cevap kopyala yapıştır aynı yazı oldu.

Değer artışı deniyor… Evet değer artacak. Zaten bizim amacımız bir taraftan da o. Mahalle kültürü bozulacak deniyor. Hayır mahalle kültürü bozulmayacak. Oturmak isteyen kişi yine burada oturacak. Biz kimseye sen burada oturamazsın diye bir şey demiyoruz. Satmak isteyen illaki olacak. Benim de 2 tane çocuğum var. Ben de orada şunu düşünürüm veya kendim için de düşünürüm. Benim burada dairem şu anda 200-250 ediyorsa o zaman 500 edecekse ben de derim ki bu 500 ile Arnavutköy’de, Esenyurtta, Çatalca’da, Silivri’de yer alırım, belki gidip oraya yerleşirim. Oradan 2-3 daire alıyorsam, rahat rahat yaşayacaksam kendim için de bu ranttır. Ben de o şekilde gider orda yaşarım. Ben illa burada oturacağım diye bir şey yok. Bu kimseyi de ilgilendirmez. İsteyen kişi burada oturur, isteyen kişi satar, gider istediği yerden dairesini alır.

DÖNÜŞÜMÜ KURTARMIYOR

Belediyenin size önerdiği metrekare finansal anlamda mahallenin dönüşümünü kurtarmıyor mu? Belediye bu konuda bir çalışma yapmadı mı?

Recep Yavaş: Net bir çalışma onlar da yapmadı. Bize verdikleri bir veri var, o veride de mesela hep şu yazar. 211 rakamı ilk defa orada geçmişti. Biz ilk müracaat ettiğimiz zaman bize bir çalışma yapılmış. O çalışmada Yavuz Selim Mahallesi’nde %10 o zaman hariçti. %10’da eklendiği zaman aşağı yukarı 231 bin metrekareye çıkıyordu. Sonra birleşmeden %15’e düşünce 220 bin metrekareye düştük. Alan da net bir çalışma yapılmadı. Bizim yaptığımız çalışma gibi çalışma yapılmadı. Biz Yavuz Selim Mahalle temsilcileri olarak mahallede bir harita çalışması yaptırdık, metrekare hesapları yaptık. Belediye Başkanı şunu söyledi. Bütün binaların tek tek ölçümlerini yapmalıyız ve parselleri tek tek hesaplamalıyız. Onlar da bir çalışma yaptılar. O çalışmayla beraber mahalle stoğunun normal şekilde yapıldığı zaman 175 bin metrekare inşaat olduğunu, bunun devamında da üstüne ilave olarak da 35 bin metrekareyle de buraya kimsenin girmeyeceğini söylediler. Ben firmaysam para kazanmak için yapacağım. Hangi firma olursa olsun 35 bin metrekare inşaata kimse girmez burada iş yapmaya. Biz onun için diretiyoruz. Belediye Başkanı şunu da söylüyor. Vatandaş bugün evini müteahhite verse % 50 alacak. Evet % 50 alacak ama 5 katlı binası olan adam niye müteahhite versin 3 daire için. Can güvenliğini düşünyorsa evet doğru ama can güvenliğini düşünüyor ama bir taraftan da çoluğunu çocuğunu düşünmek zorunda. Çoğu kişinin binası burada aile binasıdır. 53 taneye yakın bina aile binasıdır. Bunlar ailelerini 3 daireye nasıl sığdıracaklar veya nasıl paylaşacaklar? Bu sefer bu şekilde yine göç olacak.

MAHALLE KÜLTÜRÜ KALMADI

Belediye Başkanı mahalle kültüründen bahsediyor. Mahalle kültürü eskidendi. Ben ilk dönem muhtar olduğum zamandı mahalle kültürü. 94 yılından 99’a kadar yaşadık biz onu. O zaman mahalle kültürü vardı, herkes elinde süpürgeyle kapının önünü süpürüyordu. Ne zamanki burada bir yapılaşma başladı o zamandan sonra mahalle kültürü bozuldu. Göçler geldi, mahalle göç almaya başladı ki otogar da 95 yılında açıldı. Göçle beraber burada insanlar birbirini tanıyamaz oldu. Komşusunu dahi tanıyamadılar, hasta olsa kapısını çalacak insan yok. Bunu biz yeni yaşayamıyoruz. Bunu biz 2000’den beri yaşıyoruz. 2000 yılından sonra mahalle kültürü bitti, yok. Bazı programlar yaparak bunu yaşatmaya çalışıyorlar ama insanlar da böyle bir şey yok. Kimse kimsenin kapısını çalmıyor. Hastanız olsa bile arayacaksınız ambulansı, 112 gelecek senin hastanı götürecek.

Belediye size her türlü danışmanlık hizmeti vereyim demiş, baştan siz belediyeye ile birlikte niye yürümediniz?

Recep Yavaş: Biz çalışmalarımızın her adımında belediyeye gittik, Belediye Başkanına veya yardımcılarına bilgi verdik. Hep inşaat metrekaremizin hakkımız olan kısmını istedik ve bu vekâleti de gösterdiğim zaman ilk önce şunu dedi. ”Bu vekâlet hiç bir işe yaramaz, bunun hiç bir önemi yok” dedi. Biz de ”Eğer bunun önemi yoksa vatandaşa niye imza vermeyiniz diye söylemde bulunuyorsunuz?” hep bunu söyledim. Biz bazı şeylerin netleşmesini bekliyoruz artık. Netleştikten sonra tekrar bir çalışmaya gireceğiz. Tekrar bir aksiyon alacağız ve bu aksiyon doğrultusunda da inanıyorum ki hem Esenler Belediyesi hem Büyükşehir Belediyesi yanımızda olarak hızlı bir şekilde gideceğiz.

BÜRO AÇTILAR

Mahallede bazı vatandaşlar belediyenin sunduğu projeye sıcak bakıyor. Daha gerçekçi buluyorlar, buna ne diyeceksiniz?

Recep Yavaş: Esenler Belediyesi buraya bir büro açtı. Vatandaşlarımız oraya gittiği zaman şunu söyledi. Bizim istediğimiz doğrultuda yaparsınız, buraya 36 tane açık blok şeklinde yaparsanız burası olmaz. Yani bugün Hayat Tepe 25 katlı bina yapıyorsa sen kalkıp buraya 8-9 katlı bina yaparsan ve bunu açık sistem yaparsan olur. Vatandaş site şeklinde istiyor. Sitenin aidatı varmış. O beni de kimseyi de ilgilendirmez. Belediye Başkanını da ilgilendirmez. Vatandaş kabul ederse siteyi bunu bir anket veya bir sandık koyardı site mi yoksa açık mı olsun diye. Vatandaşın çoğu neye karar verirse o şekilde olur. Ama biz burada vatandaşa ”Biz bir poje hazırlatacağız, beğenirseniz devam edeceğiz” dedik. Vatandaş geldi beğendi devamın da % 66 vekâlet aldık. Burada insanların bir kısmı şunu diyor: ”Biz bu projeye imza verdik başka proje olursa kabul etmeyiz”. 45 gün burada kalan belediye ofisi tahmin ediyorum ki % 20 oranında niyet beyanı alarak gitti. Belediye Başkanı ‘hep % 75 evet derseniz gelir resmi çalışmaya başlarım’ diyordu. Fakat demekki 45 gün sonra o neticeye ulaşamadılar. KİPTAŞ’ın hazırladığı bir projeydi. Dediğimiz gibi 8-10 katlı ve ikiz binalardı. 36 tane bina yapmışlardı. Hem bize hem oraya imza verenler de oldu. Biz hiç bir zaman kimseyi kısıtlamadık. Oraya imza verinler de bizim projeyi istediklerini not düşmüşler. Çünkü bu vatandaşın istediği proje. Kendi kafamıza göre gidip şunu beğendik, bunu yaptıralım değil. Biz bunu vatandaşa sunduk ondan sonra bu vekâletleri aldık. Orda vatandaş bizim proje yapılırsa kenstel dönüşüme evet diyorum diye imza atmışlar.

KİMSEYLE RAKİP DEĞİLİZ

KİPTAŞ bir nevi sizin çalışmanıza rakip mi oldu?

Recep Yavaş: Biz hiç bir zaman rakip olmadık. Biz vatandaş hangisini kabul ederse etsin. Fikir projesi hazırlamıştı, fikir projeyle geldiler buraya. Biz orada da şunu söyledik. Belediye burada % 75 çoğunluğu toplasın, topladıktan sonra ben de vereceğim imzamı. Ben hiç bir zaman geri adım atmayacağım. Biz burada yenileme istiyoruz. Binaların % 80’i riskli, burada vebale ben de giremem. Ben kendime hiç kimseyi rakip olarak görmedim. Belediyeye rakip olunmaz. Çünkü burada bir yapılaşma olmak zorunda. Deprem gerçeğimiz var. Biz de bir çalışma yağacağız dedi Belediye Başkanımız. KİPTAŞ olarak fikir projesiyle geldiler. Vatandaşa uygun gelmeyince vatandaş imzasını vermedi. Belki şu da oldu. Çok iyi duyuramadılar. Telefonla aramışlar, vatandaş buraya geldi muhtarım bizi çağırmışsınız diye. Hayır belediyenin ofisi var belediye çağırdı, gidin oraya dedim. Ne diyorsunuz dediler, bize sordular insanlar. Gidin dinleyin dedik orada görevliler vardı. Bizim burada görevlimiz yok. Biz tamamen gönüllü olarak bu işi yapıyoruz. 2013 yılında başladık bu işe biz. 2020’ye geldik, bu zamana kadar hep kanun maddelerini okuyarak veya neler yapılması gerektiğini danışmanlarımızdan, müşavir firmadan fikir alarak çalışmalarımızı yaptık.

Belediye Başkanı şunu söylüyor. “Yoğunluk olmasın”. Daha da değerli olur benim için yoğunluk olmaması. Benim hakkım 220 bin metrekareyse burada, vatandaş da % 20’yi kabul ediyorsa ben de diyorum ilk imzayı ben atayım.

ÇALIŞMALARIMIZA ARA VERMEDİK

Bundan sonra nasıl bir yol izleyeceksiniz?

Recep Yavaş: Biz çalışmamıza aynı hızla devam ediyoruz. Aşağı yukarı 1 senedir duyuru yapmıyoruz. Fakat biz çalışmalarımıza ara vermedik. Bugün de çalışmalarımızı yapıyoruz. Müşavir firma ile en az ayda 2 kere toplantımızı yapıyoruz. Danışman arkadaşlarımız var onlar da buraya geliyor, onlarla da toplantımızı yapıyoruz. Sadece insanlarımıza duyurmuyoruz. İnsanla somut bir hareket bekliyor. Somut hareket de mahallemizden çıkacak metrekareden sonra belirlenecek. Bu metrekare çıktığı zaman bizim elimizde de bir belge olacak. Biz de Büyükşehir’den ve Esenler Belediyesi’nden yetkilileri davet ederek büyük bir toplantı yapmayı düşünüyoruz. Vatandaş aklına takılan soruları soracak.

Eklemek istediğiniz bir şey var mı?

Recep Yavaş: Ben buradan vatandaşımıza şunu söylemek istiyorum ve hep söylüyorum. Yavuz Selim Mahallesi yenilenmesi gereken bir mahalle. Sadece Yavuz Selim Mahallesi ile de sınırlı değil. Bu Esenler’in genelinde yapılması gereken bir çalışma ki bildiğiniz gibi Metris sorusu çok geliyor. Bizi Metris’e mi taşıyacaklarmış? Hayır ilk önce bizi değil, ulaşım hattında kalan yerler, tapu sorunu olan yerler taşınacak. Yavuz Selim Mahallesi’nde böyle bir sıkıntı yok. Yavuz Selim Mahallesi’ne bir gün bu teklif gelecek mi? Gelecek. İnsanlar artık ben eski binada oturamıyorum % 20 ile Metris alanında bir konut yapacak, bana verecekse ben o konuta giderim diyecekler.